Рівненська міська рада продає приміщення у центрі міста з орендарем
У Рівному знову оголосили аукціон на приміщення у центральній частині міста — будівлю майстерні на вулиці Тихій, 1. Йдеться про об’єкт комунальної власності площею 179,5 квадратного метра, який раніше вже намагалися передати в оренду через електронні торги, однак процедура була зупинена прокуратурою та згодом стала предметом судового розгляду.
Новий аукціон з продажу майна оголошено на платформі Prozorro.Продажі. Початкова ціна — 1 857 012 гривень. Торги заплановані на 2 березня 2026 року. Пригадуємо, що не так було з торгами і чому нині приміщення продають з орендарем.
Що саме продають
На торги виставили окремо розташовану одноповерхову будівлю майстерні літ. «Г-1», загальною площею 179,5 кв. м, що розташована у центральній частині Рівного — на вул. Тихій, 1. Варто зазначити, на території за цією адресою знаходиться ряд приміщень різного призначення і усі вони мають різних орендарів. Певні приміщення нещодавно здали в оренду буквально за копійки, втім ласими ці будівлі важко назвати.
Щодо майстерні:
Згідно з інформацією в оголошенні:
будівля перебуває у задовільному технічному стані;
підключена до електромережі;
земельна ділянка під об’єктом не сформована;
Як виникла ця історія: коротка хронологія
Січень 2024 року — оголошення першого аукціону
На початку 2024 року управління комунальної власності Рівненської міської ради оголосило електронний аукціон з передачі майстерні в оренду. Стартова ціна оренди становила близько 12 тисяч гривень на місяць.
Приміщення на той момент вже перебувало в користуванні ГО “Громадська ліга інвалідів Рівненщини”, яка мала чинний договір оренди. Це давало можливість реалізувати переважне право на продовження договору через електронні торги. Аукціон оголосили, надавши переважне право відомому у Рівному – Олександру Сачевчичу. Все тому, що у 2020 році саме він став директором ГО “Громадська ліга інвалідів Рівненщини”, яка орендувала це приміщення.
Однак, договір оренди завершився у 2020 році. Його з очільником Ліги інвалідів не розірвали, а автоматично продовжували додатковими угодами іноді трохи збільшуючи вартість оренди.
Власник “галереї Третяка” Сачевчич позмагається за комунальне приміщення в самому центрі Рівного
Лютий 2024 року — втручання прокуратури
Під час аукціону Рівненська обласна прокуратура заявила про виявлені порушення та ініціювала зупинку процедури оренди. Управління комунальної власності видало відповідні накази, якими аукціон було зупинено до встановлення його законності з переважним правом для Олександра Сачевчича.
Підставою прокуратура назвала необхідність додаткової перевірки законності дій органу місцевого самоврядування та дотримання процедур оренди.
Судовий спір: справа №918/351/24
Зупинка аукціону була оскаржена в судовому порядку. Господарський суд Рівненської області у межах справи №918/351/24 визнав накази про зупинку аукціону незаконними та скасував їх.
Відтак, 31 грудня 2025 року міською радою була сформована нова додаткова угода оренди до 2030 року для ГО “Громадська ліга інвалідів Рівненщини”.
Новий етап: замість оренди — продаж
У 2026 році Рівненська міська рада змінила підхід: окрім передачі в оренду – об’єкт виставили на приватизацію.
Йдеться про малу приватизацію, що передбачає продаж комунального майна через відкриті електронні торги. Відтак, на аукціон виставлено приміщення Майстерні.
Основні параметри аукціону
Стартова ціна: 1 857 012 грн
Гарантійний внесок: 371 402 грн
Дата торгів: 2 березня 2026 року
https://prozorro.sale/auction/SPE001-UA-20260218-30677/
Ключовий пункт договору: що саме купує переможець
У проєкті договору купівлі-продажу міститься принциповий пункт, який може суттєво вплинути на подальше використання будівлі.
Зокрема зазначено:
Усі невід’ємні поліпшення, здійснені орендарем у період користування майном, переходять до покупця без компенсації.
Це означає, що потенційний покупець отримує не лише саму будівлю, а й усі внутрішні покращення, зроблені попереднім користувачем, без додаткових фінансових зобов’язань.
Також у договорі окремо зазначено:
продаж здійснюється за принципом «як є»;
покупець самостійно вирішує питання оформлення земельної ділянки;
після укладення договору всі ризики та витрати переходять до нового власника.
Також, варто зазначити – купівля цього приміщення може розглядатись як інвестиція, адже найпевніше виставити “на вулицю” орендаря (Олександра Сачевчича) до 2030 року буде не просто.
А він “прописаний” саме до грудня 2030 року в документах як орендар – додатковою угодою від 31 грудня 2025 року. Що власне теж дає йому переважне право вигідної покупки даної будівлі у центрі міста, за ціною однокімнатної квартири на вторинному ринку міста.
Щоправда, лише у разі, якщо не зʼявиться інших потенційних покупців.
Аукціон має відбутися 2 березня 2026 року. Переможець отримає право власності на будівлю майстерні, а міський бюджет очікує понад 1,8 млн грн надходжень.
