Нова справа старовинної будівлі: В Рівному знову суд через Русану
Наприкінці травня історична будівля на вулиці 16-го Липня нарешті офіційно стала пам’яткою архітектури. Мова про частину Палацового комплексу князів Любомирських, яку орендує (поки що) ТОВ “Русана Плюс”. Виявляється, за оренду фірма боргує, це і стало підставою для звернення до суду. Але ця справа дуже затягнулася – фактично, місто втратило два роки. І тепер вона гальмується в Господарському суді Рівненської області.
29-го травня стало відомо, що збудований у Рівному князями Любомирськими будинок на вулиці 16-го Липня, 59, внесено до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. Будівля офіційно отримала статус пам’ятки архітектури місцевого значення.
Справу щодо статусу пам’ятки розглядав Верховний суд України. У пресслужбі Рівненської обласної прокуратури 3-го травня повідомили, що ВСУ поставив остаточну крапку в питанні збереження пам’ятки. Таким чином орендарю будівлі обмежили можливості реконструкції, наклавши додаткові зобов’язання щодо збереження будинку.
Втім, в Управлінні комунальною власністю Рівненського міськвиконкому просто розірвати договір оренди – через суд. 25-го травня Господарський суд Рівненської області ухвалив рішення прийняти позовну заяву УКВ до розгляду та відкрив справу.
Слід уточнити, що Управління звернулося до Господарського, щоб через суд завчасно розірвати договір, який закінчується у 2025-му році. Формально причина вказана в ухвалі суду так:
“Викладені в позовній заяві вимоги позивач обґрунтовує порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю “Русана Плюс” істотних умов договору оренди нежитлового приміщення від 14 квітня 2010 року № 1936″.
Що кажуть у ТОВ “Русана Плюс”
Роками будівля, відома багатьом рівнянам як колишнє кафе “Русана”, стояла занедбаною і поступово розвалювалася. Зацікавлені містяни та громадськість почали бити на сполох. Адже фірма-орендар, крім іншого, отримала від міської ради право на невід’ємні поліпшення.
З’явилися побоювання, що орендар приміщення навмисне доводить будівлю, зведену ще у XVIII-му столітті, до такого стану. Наприклад, щоб повністю знести та збудувати на її місці новий торговий заклад.
На сайті Рівнеради у 2018-му році навіть з’явився проект рішення щодо оренди землі під будівлею. ТОВ “Русана Плюс” тоді хотіла орендувати землю в самісінькому центрі міста, яка має дуже апетитне для бізнесу цільове призначення – для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будівель, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку), проте стара та зношена будівля на офісний центр не тягне.
Команда “Про Рівне” намагалася дізнатися у керівниці ТОВ “Русана Плюс” Олени Шаранкевич її думку щодо нинішніх дій УКВ. Жінка відповіла на дзвінок, втім, після того, як почула, що спілкується з журналістом, – сказала, що наразі зайнята, вибачилася та кинула слухавку.
Рішенням Верховного суду від 2-го травня 2023-го року орендаря фактично зобов’язали доглядати за будівлею. Здавалося б, місто Рівне отримало вигоду, оскільки утримання пам’ятки лягло на плечі орендаря – ТОВ “Русана Плюс”. Крім того, фірма упродовж щонайменше двох років мала б сплачувати до міського бюджету орендну плату.
Що кажуть в управлінні комунальною власністю
У відділі правового регулювання УКВ повідомили, що “не уповноважені” повідомляти інформацію щодо справи та переадресували з усіма питаннями до керівниці управління – Олесі Смоловик, яка теж не могла прояснити дії УКВ. Втім, пізніше в управлінні відповіли на інформаційний запит, який дещо прояснив ситуацію.
Окрім запитуваного договору УКВ надало також у відповіді на запит розрахунок орендної плати, відповідно до якого стає зрозуміло, що орендар перестав сплачувати оренду за приміщення ще у 2021-му році, понад два роки тому, адже 200 тисяч гривень боргу – це практично вартість річної оренди на той час.
Ще тоді, у 2021-му році, міські чиновники обіцяли повернути будівлю місту. Тривалість процесу заступниця міського голови Марина Кузмічова пояснювала для Суспільного тим, що на напрацювання нормативних документів для подачі до суду потрібно більше часу. Та поки тривав суд щодо визнання будівлі пам’яткою, УКВ чекали його завершення. Таким чином місто без грошей за оренду та без контролю над історичною будівлею, хоча рішення ВСУ в Рівному публічно уже відзначили як остаточну перемогу.
Втім, поки час спливає, рівняни ризикують повністю втратити чи не найстарішу будівлю міста. Вчора, 26-го червня, мало відбутися підготовче засідання у справі щодо розірвання договору оренди. Але його відклали – до 10-го липня.
Нагадаємо, ця будівля – одна з найстаріших у Рівному. Вона входила до палацового комплексу князів Любомирських. Вперше згадується ще у XVIII столітті на карті Рівного авторства Бургіньйона і є однією із найстаріших (якщо не найстарішою) в місті. Частині рівнян будівля відома як колишнє кафе “Русана” – свого часу одне з традиційних місць відпочинку неформальної молоді.
