ЦІни як у Маямі: рівненська нерухомість продовжує дорожчати (ФОТО)

Ринок нерухомості Рівного зберігає тенденцію до зростання, зазначають експерти. Причини здебільшого об’єктивні – віддаленість від лінії фронту, релокація у регіон бізнесів, логістика, співвідношення попиту та пропозиції – покупців більше, ніж об’єктів.

З повномасштабною війною ринок нерухомості Рівного істотно пожвавився, констатує власниця місцевої агенції нерухомості Інна Гребень. За 2023 рік об’єктів було продано більше, ніж, наприклад, у 2021-му.

Зростання попиту впливає і на ціни: в середньому в місті вони зросли на 17-20%.

Однак, чи купують житло здебільшого приїжджі переселенці, а чи місцеві – статистики ріелтори не ведуть, а якоїсь однозначної тенденції не простежується.

Тим часом, деякі об’єкти, виставлені на продаж у Рівному, вражають цінами: пів мільйона доларів за будинок чи 250 тисяч доларів за квартиру – такі пропозиції хоч і не масові, проте, не унікальні.

Будинки за такою ціною виставлені на продаж здебільшого у нових житлових районах, це новобудови до 200 метрів квадратних у стилі модерн.

Вони з ремонтом, умебльовані та оснащені всім необхідним для комфортного проживання, зокрема, смарт-системами.

Земельні ділянки – з відповідним ландшафтним дизайном.

Трапляються, щоправда, і дещо старіші будівлі, оформлені у класичному стилі з претензією на розкіш.

Їхня площа значно більша – 500-600 метрів квадратних, відтак нижчою є ціна квадратного метра.

Для порівняння, за такою самою ціною – 550-600 тисяч доларів можна придбати будинок в одному з найфешенебельніших районів США, на Атлантичному узбережжі у Маямі, Флорида.

В основному це невеликі за американськими мірками будинки на вторинному ринку площею 150-200 метрів квадратних, із ремонтом.

Водночас, у США нерухомість продається, як правило, без меблів.

Тому вмеблювання на фото скоріше ілюстративне, новим господарям доведеться придбати власне або домовлятися про умови окремо.

За ціною ближче до 500-600 тисяч доларів будинок у Маямі матиме 3-4 спальні та 2-3 ванних кімнати, басейн, гараж мінімум на 2 автівки, а розмір земельної ділянки залежатиме від розташування.

Однак, галявина перед будинком і внутрішній двір із зоною барбекю – мастхейв.

Звісно, смарт-системами за такі гроші американська нерухомість не оснащена, її основна цінність – саме розташування.

Однак, деякі тенденції в оздобленні перегукуються з українськими. Як, наприклад, ось ця ванна кімната в Маямі, яка цілком могла б належати також рівненському домовласнику.

Не пасуть задніх і ціни на квартири у Рівному.

Наприклад, в одному з нових ЖК пропонують 9-кімнатну квартиру площею 334 метри квадратних на 9 поверсі за 334 тисячі доларів.

Причому, на стадії будівництва.

Помилуватися можна тільки дизайнерською візуалізацією майбутнього житла та світлинами з будівельного майданчика.

В іншому ЖК – розцінки ще вищі: 2000 доларів за метр квадратний. Там за трикімнатну квартиру площею 120-130 метрів квадратних просять орієнтовно 250 тисяч доларів – і це також на стадії будівництва.

У Маямі за ці кошти можна придбати, наприклад, кондомініум із краєвидом на Атлантичний океан площею близько 100 метрів квадратних.

Пропозицій у ціновій категорії 250-300 тисяч доларів за квартиру у Флориді – чимало.

Між тим, справді елітна рівненська нерухомість у відкриті джерела не потрапляє, зізнається Інна Гребень.

Власники та покупці таких об’єктів не бажають розголосу та потрапляння світлин на сайти чи в соцмережі.

Тож продають за принципом “свої для своїх” – напряму через VIP-клієнтську базу рієлторів.