«Шалені розвалюхи за ціною крила літака» — що відбувається з цінами на квартири в Рівному
Спроба придбати якісне житло на вторичному ринку Рівного сьогодні перетворюється для багатьох містян на справжнє випробування та розчарування. Навіть маючи чималий бюджет у $60 000, покупці стикаються з катастрофічним дефіцитом адекватних пропозицій, суттєвим завищенням цін та відверто занедбаним станом об’єктів.
Допис рівнянки Яни Копач у соцмережі Threads підірвав мережу та виявився болючою темою для сотень потенційних покупців. Дівчина поділилася емоціями від першого дня пошуку двокімнатної квартири для батька, охрестивши ситуацію «суцільним сюром».
«Рівне, в мене культурний шок… Шукаємо батьку 2к квартиру в Рівному в сегменті до $60к. Сьогодні перший день переглядів — і я в легкому шоці. Продається від сили квартир 20, з яких штук 10 — в абсолютно нежитловому стані. І при цьому різні ріелтори пропонують показувати їх по колу, ніби це якийсь ексклюзивний фонд нерухомості… Бо шалені розвалюхи зараз вартують як крило літака», — поділилася Яна.
Емоції покупців повністю підтверджуються й мовою сухої статистики. Рівненщина стрімко закріплюється серед регіонів-лідерів за темпами зростання вартості квадратних метрів в Україні.
Рівненщина серед лідерів за подорожчанням: аналітика ЛУН
Слова рівнянки підтверджують й останні аналітичні дані профільного порталу ЛУН станом на 1 липня 2026 року. Рівненська область показує одні з найвищих темпів зростання цін на нерухомість у всій країні.
За даними аналітиків, вартість квадратного метра у Рівненській області за рік зросла на рекордні +25% (такий же ріст зафіксувала лише Одеська область). Якщо ж говорити про приватні будинки, то за річною динамікою зростання медіанної ціни Рівненщина додала +31% (медіана сягнула $46 000).
Що стосується квартир безпосередньо в Рівному, то медіанні розцінки на вторинному ринку наразі виглядають так:
1-кімнатні квартири: $57 300 (+11% за рік).
2-кімнатні квартири: $65 000 (+3% за рік).
3-кімнатні квартири: $68 000.
Саме тому знайти хорошу двокімнатну квартиру в межах $60 000 зараз украй важко — середня ціна вже перевищила цей поріг, а наявний вибір за нижчою ціною часто складається з варіантів під капітальний ремонт.
Загальноукраїнські тренди: де найдорожче та де найдешевше
Вторинне житло дорожчає практично по всій країні, але найдинамічніше цей процес іде у західних та центральних регіонах. Абсолютним рекордсменом за темпами зростання цін на однокімнатні квартири став Тернопіль, де квадратні метри здорожчали одразу на 22%, а медіана сягнула $47 600.
Трійка найдорожчих міст України для купівлі 1-кімнатного житла залишається незмінною:
Львів — $72 000 (+11% за рік).
Київ — $69 900 (+8% за рік).
Ужгород — $67 500 (+7% за рік).
Натомість найдоступнішим житло залишається у південних та східних регіонах, де на ринок суттєво впливають безпекові ризики. Наприклад, у Дніпрі медіанна ціна однокімнатної квартири становить $32 000, у Запоріжжі — $17 000, а в Миколаєві — $20 000.
Індекс доступності: скільки років треба збирати на власні стіни
Експерти розрахували спеціальний індекс доступності — скільки років потрібно відкладати повну середню місцеву зарплату, щоб придбати 1-кімнатну квартиру:
Найважче купити житло у Львові та Ужгороді — там знадобиться накопичувати заробіток за 8,6 року. У Києві цей показник становить 7,5 року, у Вінниці — 7,8 року.
Найпростіше збирати на квартиру мешканцям східних областей (від 2,3 до 4,2 року). Зокрема, у Дніпрі цей термін скоротився до 4,2 року, а в Одесі — до 6,5 року.
Попит у західних регіонах, зокрема і в Рівному, продовжує підтримувати високі ціни. Проте через суттєвий дефіцит якісного фонду покупцям дедалі частіше доводиться обирати між компромісом у якості та збільшенням бюджету.
