Доля ділянки на Боярці у Рівному вирішиться на торгах: скандальну землю на Дубенській біля ринку виставили на продаж
Спірна земельна ділянка на вулиці Дубенській, 44-А, у Рівному, яка ще у 2021 році стала причиною гучного конфлікту між бізнесом, депутатами та громадою, виставлена на відкриті торги. Якщо п’ять років тому йшлося про конкретний проєкт реконструкції відомого торгового Пасажу від власника, то сьогодні місто продає землю на умовах, що допускають багатоповерхову забудову, а ім’я майбутнього інвестора може виявитись будь-яким.
Управління комунальною власністю Рівненської міської ради оголосило аукціон з продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0328 га в мікрорайоні “Боярка”, що у Рівному. Торги заплановані на 10 лютого 2026 року. “Про Рівне” проаналізувало документацію лота та поспілкувалося зі сторонами конфлікту, щоб зрозуміти перспективи цієї території.
Скандальну ділянку виставили на аукціон. У 2021 році тут планували парковку, а нові умови (зона Ж-4) розширюють можливості для забудови. Позиція сторін та аналіз документів:
Передісторія: що пропонували у 2021 році
Нагадаємо, у червні 2021 року власники торгового дому “Орислава” (родина Самсонів) звернулися до міської ради з проханням надати дозвіл на викуп земельної ділянки, що межує з їхнім Пасажем.
План бізнесу: Впорядкування території, створення парковки та реконструкція пасажу. Власники декларували обмеження висотності до 17 метрів (2-3 поверхи).
Позиція опонентів: Депутат округу Тарас Обоїста та частина мешканців виступили проти прямого викупу. Головними аргументами були відсутність прозорої процедури (конкурсу) та побоювання, що замість ринку з’явиться житлова багатоповерхівка, яка перевантажить інфраструктуру мікрорайону Боярка.
Також, “Орислава” наполягали на тому, що їм належить нерухомість на цій ділянці, щоб отримати право викупу без конкурсу. Втім, цей шлях торговому дому заблокували.
У результаті питання “зависло” на п’ять років.
Лот LSE001: Факти та ризики 2026 року
Тепер місто пішло шляхом, на якому наполягали опоненти “Орислави” — оголосило відкритий аукціон. Стартова ціна ділянки — 320 210 грн. Однак умови продажу містять нюанси, які суттєво змінюють ситуацію порівняно з 2021 роком.
Згідно з паспортними даними лота:
Цільове призначення: 03.07 “Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі”.
Містобудівна зона: Ділянка знаходиться в зоні Ж-4. Відповідно до Плану зонування міста Рівного, це зона змішаної багатоквартирної житлової забудови та громадських об’єктів поверховістю від 5 до 9 поверхів.
Саме зонування Ж-4 відкриває перед потенційним покупцем значно ширші можливості, ніж просто облаштування парковки.
Безумовно площа фактично лишається замалою для проектування багатоповерхівки, так було і у 2021 році. Однак, чи викупивши на безконкурентних торгах цю ділянку там зроблять парковку до пасажу як хотіли ексвласники “Орислави” – невідомо.
Подати заявку на викуп ділянки можна на майданчику Prozorro.Продажі.
Тарас Обоїста: “Гарантії — це надія на доброчесність”
Ми запитали депутата, чи не вважає він, що блокування проєкту 2021 року призвело до гірших наслідків зараз. Адже тоді був конкретний план реконструкції, а зараз — “кіт у мішку”.
Тарас Обоїста переконаний: нинішній шлях — єдиний законний, на відміну від спроб “Орислави” отримати землю через схему з оформленням неіснуючих споруд.
“У 2021 році “Орислава” пішла шляхом рейдерства: намагалися під смітники оформити право власності, щоб забрати землю без аукціону. Я наполягав на прозорості. Те, що зараз оголошено аукціон — це перемога закону. Так, купити може будь-хто, але процедура є відкритою”, — коментує депутат.
Щодо загрози будівництва висотки, Обоїста визнає: ризики є. Юридичних механізмів заборонити будувати 9 поверхів у зоні Ж-4 місто фактично не має. Єдине, що є у депутата на руках — “гарантійний лист”.
“Ми проводили зустрічі з головами ОСББ та мешканцями. Представники нових власників (чи потенційних покупців) надали гарантійний лист. Це, скоріше, як меморандум. Ми змушені сподіватися на їхню доброчесність, що вони будуть діяти в межах обіцяного, а не в межах максимальної поверховості, яку дозволяє зона Ж-4. У мене немає “рожевих окулярів”, я розумію колізію: якщо землю перепродадуть “третім рукам”, новий власник може сказати, що нічого нікому не обіцяв”, — розповів Тарас Обоїста.
Хто стоїть за пасажем?
Ситуацію ускладнює невизначеність із власниками сусіднього об’єкта. У телефонній розмові з журналістами представники родини Самсонів (ексвласники ТД “Орислава”) заявили, що передали корпоративні права і більше не мають стосунку до павільйону.
Так це чи ні, наразі лишається невідомим. Однак, в гарантійному листу нові власники пасажу – ТД “Орислава” декларують ті ж наміри, що й у 2021 році – збудувати парковку до оновленого пасажу.
Втім, якщо буде конкуренція на торгах, то цілком ймовірно, що лист не матиме жодного значення.
Будівельна аналітика: ТЦ замість висотки?
Ключове питання для мешканців Боярки: що саме збудують на Дубенській?
Розмір аукціонної ділянки — всього 0,0328 га (3 сотки). Збудувати на такому клаптику окрему багатоповерхівку, дотримуючись державних будівельних норм (ДБН) щодо відступів та пожежних проїздів, технічно вкрай складно.
Однак, якщо розглядати цю ділянку в комплексі з сусідньою, де розташований нинішній пасаж (площа 0,0795 га), картина змінюється.
Об’єднання двох ділянок дасть сумарну площу понад 11 соток.
Це створює інвестиційно привабливий майданчик для будівництва сучасного торгового центру.
Цільове призначення землі (“торгівля”) не потребує змін.
Зона Ж-4 дозволяє проєктувати будівлю висотою до 9 поверхів (або ж обмежитися 3-4 поверхами комерції, що є більш імовірним для ТЦ).
Таким чином, найбільш вірогідним сценарієм є викуп ділянки власниками пасажу (нинішніми чи новими) для подальшої реконструкції всього ринкового комплексу, або ж новий власник ділянки викупить Пасаж і збудує щось абсолютно нове. Загалом, так як є – точно не буде.
Що далі?
Аукціон відбудеться 10 лютого 2026 року.
Переможець торгів отримає законне право на землю та, згідно з умовами зонування, карт-бланш на проєктування в межах зони Ж-4. Чи врахує новий власник інтереси громади та обіцянки, зафіксовані в “меморандумах”, чи діятиме суто в комерційних інтересах — покаже час.
“Про Рівне” повідомить про результати аукціону та ім’я переможця.
Головне фото: колаж Ольга Ферар для Рівнеонлайн 2021 рік з проєкту ТД “Орислава”. Матеріал Ольга Ферар архів:
