Від судів до прибутків: Рівненська облрада почала заробляти на резонансній новобудові на Кавказькій

Рівне – Новий багатофункціональний житловий комплекс на вулиці Кавказькій, 32В(Б), зведення якого супроводжувалося тривалими судовими процесами, а забудовник через спротив вимушений був у судах доводити правомірність будівництва – переходить у фазу економічної експлуатації. Комунальне підприємство “Управління майновим комплексом” Рівненської обласної ради виставило на орендний аукціон перші комерційні площі, отримані громадою внаслідок інвестиційної угоди.

Що Виставлено на Торги: Деталі Пропозиції

На аукціон, запланований на 11 грудня 2025 року, винесено два об’єкти комунальної власності, що розташовані на четвертому поверсі новобудови у самісінькому центрі міста, біля приміщення ЦНАПу. Обидва приміщення пропонуються в оренду терміном на 5 років без обмеження цільового призначення.

• Лот №54 – це приміщення загальною площею 214,5 кв. м. Стартова місячна орендна плата встановлена на рівні 40 153,91 грн (без ПДВ).

• Лот №55 – приміщення площею 147,6 кв. м. Початкова вартість оренди на місяць складає 27 630,38 грн (без ПДВ).

Згідно з документацією, об’єкти мають добрий технічний стан (новобудова) та забезпечені усіма необхідними комунікаціями, включно з електро- та водопостачанням, а також автономним опаленням від дахової котельні.

Інвестиційна Угода: Як Земля Громади Перетворилася на Квадратні Метри

Поява комунальної власності у комерційній новобудові є результатом інвестиційного договору. Земельна ділянка, на якій зведено ЖК “СОУРЕНЖ”, належить територіальній громаді в особі Рівненської обласної ради.

Для реалізації проєкту рада надала забудовнику (“Єврохолдінг” та “INTER-BUD”) право користування землею під колишнім аварійним приміщенням кінотеатру Гонзо, яке стояло занедбаним.

Натомість інвестор зобов’язався після завершення будівництва передати у власність громади частину зведених нежитлових площ. Саме ці приміщення, що є часткою області у проєкті, були передані на баланс профільного комунального підприємства для подальшого управління та отримання доходу до бюджету.

Згідно з офіційними даними, оприлюдненими у рішенні Рівненської обласної ради, за інвестиційною угодою на будівництво багатофункціонального комплексу на вулиці Кавказькій, 32В, у власність територіальної громади було передано приміщення на двох поверхах.

Загальна площа, що належить області, становить 1254,8 кв. м.

Вона складається з:

• 129,4 кв. м на третьому поверсі.

• 1125,4 кв. м на четвертому поверсі.

Варто зазначити, приміщення що на третьому поверсі вже здане в оренду і має орендаря. Втім, хто ця людина – в самому аукціоні інформацію приховано. Відомо, що він орендував 129,40 кв.м за 12 тисяч гривень і конкурентів на орендне приміщення не було. А отже прогнозований дохід до бюджету може складати півтора мільйони гривень на рік мінімум. 

Передісторія: Роки Дискусій та Судових Розглядів

Будівництву 14-поверхового комплексу на місці колишнього кінотеатру “Gonzo” передував тривалий період напруги. Мешканці сусіднього будинку, об’єднані в ОСББ “Кавказьке”, активно виступали проти проєкту. Вони висловлювали занепокоєння, що нове будівництво може зашкодити їхньому будинку. Також звучали аргументи щодо можливого порушення санітарних норм через близькість ділянки до старого кладовища.

Протистояння перейшло у юридичну площину і тривало кілька років. У ході численних судових засідань розглядалися законність дозвільних документів та дотримання будівельних норм.

Врешті-решт, суди підтвердили правомірність дій забудовника, що дозволило завершити проєкт та ввести будівлю в експлуатацію.

Нове сучасне будівництво та економічна доцільність

Таким чином, історія об’єкта на Кавказькій, 32В переходить на новий етап. Після років громадських дискусій та судових спорів на порядку денному постали економічні питання. Виставлення приміщень на орендний аукціон є першим кроком до того, щоб інвестиція громади у вигляді земельної ділянки почала приносити реальний фінансовий дохід до обласного бюджету.

Як зазначив керівник комунального підприємства Андрій Пехотін – це не останні аукціони в цій будівлі і потенційним власникам бізнесу варто звернути увагу на комерційно привабливу локацію в новобудові. Тим паче, стартова вартість більш ніж приваблива, хоч і може зрости, якщо зацікавиться багато людей. 

Зверніть увагу: прийом документів на два оголошені аукціони лише до 10 грудня 2025 року.

Все тому, що окрім комерційних площ, у будівлі активно реалізовуються житлові квартири й більшість з них вже продана та готується до заселення. 

Всі пропозиції від забудовника продані